Quando o imóvel foi encontrado e o crédito precisa ser estruturado da forma mais inteligente.
Cada banco tem critérios próprios, taxas diferentes e condições que variam conforme o perfil do cliente. Quem apresenta a proposta no banco errado paga mais ou é recusado quando poderia ser aprovado em outra instituição. A RAVIM identifica o caminho mais vantajoso antes de qualquer submissão.
Desde 2019 · 5.000+ clientes atendidos · R$ 70M+ intermediados · ★ 4,9 no Google
O banco que você escolhe define o custo do seu imóvel pelos próximos 30 anos.
Bancos avaliam o mesmo perfil com critérios diferentes. O que determina a taxa não é apenas o cenário de juros: é a combinação do produto, da forma como a renda é comprovada, do tipo de imóvel e do histórico de crédito em cada instituição.
Além da taxa nominal, o custo real do financiamento inclui os seguros MIP e DFI, a tarifa de avaliação do imóvel e o IOF. O CET (Custo Efetivo Total) é o único indicador que revela a diferença real entre propostas, e a maioria dos compradores não o compara antes de assinar.
A diferença importa: 1 ponto percentual de diferença na taxa, em um financiamento de R$ 500.000 por 30 anos, representa economia superior a R$ 100.000.
O financiamento aparece no diagnóstico quando a situação pede isso.
Primeiro imóvel
Quem está comprando o primeiro imóvel e precisa de orientação completa sobre SFH, FGTS e as melhores condições disponíveis.
Troca de imóvel
Quem já tem um imóvel e quer trocar, combinando a venda do atual com a compra do próximo de forma estratégica.
Investidor imobiliário
Quem adquire imóveis para renda ou revenda e precisa de financiamento com condições otimizadas para retorno do investimento.
Profissional liberal e autônomo
Quem tem renda variável e precisa de apoio para montar o dossiê de crédito e escolher o banco mais receptivo ao seu perfil.
Empresários que compram PJ
Aquisição de imóvel em nome da empresa com financiamento diferenciado, analisando a melhor estrutura jurídica.
Portabilidade de financiamento
Quem já tem financiamento ativo e quer transferir para outro banco com taxa menor: processo gerenciado pela RAVIM sem custo para você.
O diagnóstico também inclui saber quando o financiamento não é a melhor opção.
O financiamento bancário faz sentido quando o perfil permite aprovação nas condições certas e o objetivo exige crédito agora. Há situações em que o diagnóstico aponta outro caminho.
Quando o prazo permite planejar sem urgência
Se o imóvel não precisa ser adquirido imediatamente, o consórcio pode ser a alternativa mais inteligente: sem juros bancários, sem aprovação de crédito e com parcelas que cabem no orçamento. A ausência de urgência muda completamente a equação.
Ver ConsórcioQuando o momento do perfil não é favorável
Submeter uma proposta de financiamento com score baixo, histórico de inadimplência recente ou renda difícil de comprovar tende a gerar recusa. Cada consulta ao Serasa reduz ainda mais o score. O diagnóstico identifica se o momento é adequado antes de qualquer submissão a banco.
Quando a independência bancária é estratégica
Em alguns contextos, a Carta Contemplada permite negociar como comprador à vista, gerando desconto de 10% a 20% no imóvel. Dependendo do valor, esse desconto supera o custo da carta. Nem sempre financiar é mais barato do que encontrar a forma certa de comprar sem banco.
Ver Carta ContempladaQuando existe um imóvel que pode trabalhar por você
Quem possui um imóvel com equity disponível pode acessar crédito a taxas menores via Home Equity, sem a necessidade de novo financiamento. Para algumas finalidades, essa pode ser a solução com melhor custo-benefício.
Ver Home EquityO diagnóstico da RAVIM começa entendendo o objetivo e o momento. O financiamento aparecerá como recomendação quando for genuinamente o melhor caminho para o seu caso.
Do imóvel residencial à portabilidade: as modalidades que atendemos
Do imóvel residencial ao comercial, da portabilidade ao FGTS: cobrimos todas as modalidades.
Casa própria residencial
Primeira ou segunda residência, apartamento ou casa, novo ou usado.
Imóvel comercial
Sala, loja, galpão ou escritório para seu negócio crescer.
SBPE (Sistema Financeiro)
Financiamento com recursos captados em caderneta de poupança, com taxas competitivas.
FGTS (SFH)
Uso do FGTS para reduzir entrada, dar lance ou amortizar parcelas do financiamento.
Imóvel na planta
Financiamento de imóveis em construção, com repasse na entrega das chaves.
Portabilidade de crédito
Transferência do financiamento existente para outro banco com taxas menores.
Imóvel em leilão
Financiamento de imóveis arrematados em leilão, considerando as complexidades do processo.
Refinanciamento
Uso do imóvel quitado ou parcialmente pago para liberar novo crédito.
Cinco situações em que o financiamento foi a estratégia certa
Casal sai do aluguel com financiamento ideal
Casal de profissionais CLT com renda de R$ 12.000 queria financiar R$ 480.000. A RAVIM comparou 6 bancos e encontrou taxa de 9,8% aa vs. 14,2% aa que teriam pago sem orientação.
Portabilidade reduz parcela mensal em R$ 600
Cliente com financiamento de 2019 a 14% aa solicitou portabilidade. A RAVIM gerenciou o processo completo e conseguiu nova taxa de 9,5% aa no mesmo prazo restante.
Uso estratégico do FGTS amplia poder de compra
Compradora tinha R$ 85.000 em FGTS acumulados. A RAVIM estruturou o uso do FGTS como parte da entrada, reduzindo o valor financiado e a parcela mensal dentro do limite do SFH.
Análise técnica evita surpresas no repasse
Investidor comprou apartamento na planta sem saber das condições de repasse. A RAVIM analisou o contrato, mapeou os riscos e acompanhou todo o processo até a entrega das chaves.
Autônomo consegue financiamento negado em banco
Arquiteto autônomo tinha sido recusado em dois bancos por renda variável. A RAVIM orientou a documentação correta e encontrou banco com modelo de análise mais adequado ao perfil.
Do perfil às chaves: o processo em 5 etapas
Análise de perfil e capacidade
1 dia útilAvaliamos sua renda, histórico de crédito, FGTS disponível e capacidade de comprometimento para identificar o melhor caminho.
Simulação em múltiplos bancos
1 a 2 dias úteisComparamos taxas, CET e condições em diferentes instituições para garantir que você escolha a opção mais vantajosa.
Preparação do dossiê
3 a 5 dias úteisOrientamos e revisamos todos os documentos necessários para maximizar as chances de aprovação na primeira análise.
Aprovação e engenharia
15 a 30 dias úteisAcompanhamos a análise do banco, a vistoria do imóvel e a engenharia, resolvendo eventuais pendências com agilidade.
Assinatura e registro
5 a 15 dias úteisOrientamos a assinatura do contrato em cartório e o registro no RGI, finalizando o processo com segurança jurídica completa.
Tudo o que você precisa saber sobre financiamento imobiliário
Tem mais alguma dúvida?
Falar com especialistaSe o financiamento é o caminho para o seu próximo imóvel: o próximo passo é entender a condição certa para o seu perfil.
Uma conversa com a RAVIM começa entendendo o seu objetivo, o seu perfil e o momento da compra. O financiamento aparecerá como recomendação quando o diagnóstico apontar que é o caminho mais adequado, e a equipe encontrará qual banco entrega as melhores condições para o seu caso.
Desde 2019 · 5.000+ clientes atendidos · R$ 70M+ intermediados · ★ 4,9 no Google